4楼以上的住户需注意，住宅实施新标准

楼市“黄金时代”已过

很多人把2009年到2018年称作是楼市的“黄金十年”，2008年楼市遭遇短暂的困境之后，在2009年开始腾飞，到2018年的时候，全国的房价都已经达到很高的高度。2019年开始，国家的大力调控效果显著，楼市就开始迎来平稳期，也正式宣告楼市的“黄金时代”完全过去，楼市也将迎来崭新的局面。

“黄金时代”过后的楼市到底是怎样的楼市，万科的郁亮曾表达过自己的观点，他认为楼市的黄金时代已经过去，未来楼市将迎来白银时代，按照郁亮的说法，楼市**的时代已经过去，但是未来的楼市也勉强算得上好时代。

住宅实施新标准

《住宅项目规范》中有一条新的住宅标准，就是我们所熟知的4层以上的房子加装电梯，具体要求如下：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

关于4层以上的房子加装电梯，我们*先联想到的就是旧改中的老房子加装电梯，事实4层以上加装电梯是新的住宅标准，不仅仅是老房子加装电梯，未来所有新建的房子，高度超过9米，也就是4层及4层以上的房子，都要加装电梯。

在住宅的新标准之下，未来的建房模式将发生很大的改变，未来我们将基本上看不到4层以上的楼梯房，即使是4层的房子，也是要加装电梯的。同时这一住宅新标准也会改变老房子的价值，可以确定的是老房子加装电梯必然会提高老房子的居住体验，升不升值这可真不好说，毕竟老房子失去了拆迁的价值，尽管提高了居住体验，但是仅仅从投资的角度来说，并不确定老房子到底是升值还是贬值。

不过老房子价格装电梯应该会造成一楼的贬值，因为一楼比起其他楼层*大的优势就是出行方便。如果加装电梯，不管住在哪一楼，出行都比较方便，一楼*大的优势就会消失。同时一楼的一些劣势就会暴露出来，比如夏天比较潮湿，还有采光条件和通风条件都很差，对于一楼来说，加装电梯很可能造成一楼的贬值。

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